İmar hakkı aktarımına ilişkin düzenleme hakkında yeni açıklamalar

Son dönemde bazı basın organlarında, vatandaşların tapulu evlerinin ya da arsalarının imar hakkı aktarımı ile başka alanlara taşınacağı, mülkiyet haklarının ihlal edileceği ve Kentsel Dönüşüm sürecinde mülklerine el konulacağı yönünde iddialar yer almıştı. Bakanlık, bu iddiaların gerçeği yansıtmadığını belirterek, düzenlemenin amacının vatandaş mağduriyetlerini gidermek ve kamu kurumları ile yerel yönetimlerin mali yükünü hafifletmek olduğunu açıkladı.

İmar Hakkı Aktarımı Düzenlemesinin Kapsamı

Yeni düzenleme, özellikle yerleşim alanları içinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında, okul, hastane, sosyal ve kültürel tesisler ile resmi kurumlar gibi kamu hizmet alanlarına ayrılmış ancak kamuya devredilmemiş mülkiyetleri kapsıyor. Yıllarca kamuya devredilmeden kalan bu alanlar, vatandaşların mülkiyet hakları üzerinde belirsizlik yaratıyor ve uzun süren hukuki süreçlere neden oluyordu.

Bakanlık, 2019 yılında yapılan İmar Kanunu değişikliğiyle bu tür mağduriyetlerin önüne geçildiğini hatırlattı. Ancak, 2019 öncesinde kamu hizmet alanı olarak belirlenen ama kamulaştırılmayan alanlar, hâlâ çözülmemiş sorunlar yaratıyordu. Bu düzenlemenin, mevcut mağduriyetleri gidermeyi amaçladığını vurguladı.

Düzenlemenin Uygulama Şekli

İmar hakkı aktarımı, kamulaştırılması gereken alanların değerinin Kamulaştırma Kanunu’na göre belirlenmesi ile başlayacak. Belirlenen bu değer, vatandaşa imar planlarında tespit edilmiş ve aynı değeri taşıyan başka bir alana aktarılacak. Aktarılan alanlar, plan onama yetkisine sahip idarelerin onayladığı imar planı kararları doğrultusunda belirlenecek.

Düzenlemenin işleyişiyle ilgili ayrıntılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanacak yönetmelikle netleşecek. Tüm işlemler, Kamulaştırma Kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatı ve gayrimenkul değerleme esaslarına uygun olarak gerçekleştirilecek.

Bu yeni düzenleme, kamuya devredilmeyen alanlarla ilgili mevcut belirsizlikleri ortadan kaldırmayı hedeflerken, vatandaşların haklarını koruyarak toplumsal fayda sağlamayı amaçlıyor.